您現在的位置:主頁 > 陜西新聞網 > 讀書教育 > > 正文

從“韭菜樓”到“降容”背后:西安,如何營造一個未來的城?

2019年11月09日 05:30 來源:未知 手機版

房產個稅,條紋烏木,索賠報告

前言|Preface

說起西安印象,是“秦中自古帝王都”的大氣,是氣勢恢宏的韓唐長安城。如今,西安已是千萬人口的特大都會。

這些,繞不開城市環境、建筑和形態。這十余年,西安規劃建設導向幾經轉折。從“拉大城市骨架”,到“全面城改”再到主動“降容”……這些變化,折射出西安城市建設的調整與更新。

“聞道有先后,術業有專攻”。而這次,大西安誕生了全國首個創新性的規劃建設品質標準。

現實|從高容積率的時代說起

若驅車環繞西安二環、三環走一圈,直觀上來看,城市建筑過于密不透風。用互聯網上的詞語來形容,就是“韭菜樓”。

顧名思義:“韭菜樓”,就是形容城市建筑齊刷刷像“韭菜”一樣。透過現象看本質,這些與城市容積率有直接關系。超過100米的建筑屬于“超高層”,報批手續復雜、建造成本高昂,當時西安的市場條件也不支持。高度不變只增加容積率,導致了大量矮胖的“韭菜樓”誕生。

網上關于韭菜樓的吐槽NEWS

規劃,是城市建設導向的根本原則,《西安市2004-2020城市總體規劃》中提到:

“采取拉大城市骨架,發展外圍新區;優化布局結構,完善城市功能;降低中心密度,保護古城風貌;南北拓展空間......”

不過,此后情況卻超出人們預料。尤其是2006-2016這十年,城改狂飆猛進,規范屢次突破,很多“城改”容積率動輒在5.0、6.0以上,有的甚至超過8。但是,100米高的高度幾乎未變。

同時,很多新地塊容積率也都“漲”到3.0、3.5左右。這有什么區別?相對良好的居住舒適度,高層容積率應在2.5-3.0,多層在1.5-2.0。

西安建筑容積率比較:容積率=2.5

小高層+80米以下高層

西安建筑容積率比較:容積率=3.5

全部為100米高層

西安建筑容積率比較:容積率>6

100米高層,兩梯6-8戶

還有一個重要因素——地價。理論上說,容積率越高,土地單方成本就越低。那么,就能蓋更多面積的房子,反過來就越容易提高地價。

到了2015年,調整開始:西安市規劃局發布《西安市城市規劃管理技術規定》。其中,西安城市改造區容積率按人口比重分為“6、5、4”,城市新區為“5、4、3.5”。相對于之前的現狀,開始了主動“降容”。

《西安市城鄉規劃管理技術規定》容積率NEWS

實際上,“高容高密”在很多城市普遍存在,比如前些年熱炒的“立體城市”是它的另一個概念。關于它,社會各界有各種聲音:

一方面,有追隨者認為“高密城市”才能體現“大都市特色”,實現人口急速增長以后的資源集約利用;另一方面,“高密城市”帶來諸如交通、綠化、公共安全和污染問題等“城市病”。這些爭論,在城市高速發展中不斷出現。

同時,作為特大中心城市,西安龐大人群有多元需求。在土地容積確定前提下,許多開發商采用“高層+洋房”、“高層+別墅”等“高低配”:利用低容產品獲高收益,高容產品快速走量。

兩種不同的產品和業主,在開發初期就形成的隔離管理。而這樣“一園兩制”結果,后期也陸續出現了新的矛盾和問題。

變化|如何告別“韭菜樓”

黑格爾在《法哲學原理》說過:“存在即合理”。西安“韭菜樓”,還有它的另一面:

“高容”規劃,讓西安誕生大量剛需產品。西安強大的吸附能力,讓迅速增長的人口以低廉的價格,滿足了居住需求。值得注意的是,在全國房價飆升的時代,讓西安留下了更多的高校畢業生。

本站所有文章均來自搜索引擎和其他站點公開內容,如有侵權或表述不當,請聯系并標明身份和情況后立即刪除。
本文地址: http://www.szfcj.tw/dushujiaoyu/77684.html

本文標簽:西安 城市 容積率 西安市 建筑 房產個稅 條紋烏木 索賠報告

下一篇:陜西今日有沙塵 下周一污染漸退

上一篇:西安機電設計公司多少錢

熱門排行